台北市中山區「富富話合」建案位於優美的康樂、林森公園綠地附近， 璞園建設委託知名日本建築師平田晃久操刀設計。每戶住宅外觀和格局都展現出獨特風格，營造出非凡的空間氛圍，因此獲得2018年TRAA第6屆台灣住宅建築獎集合住宅類佳作肯定。富富話合位於中山北路二段27巷內，周邊環境優美，與公園綠帶緊密相連，步行5至7分鐘即可抵達捷運中山站，交通便利。
賠售交易首次出現
然而，近期富富話合出現了第一筆賠售交易。4樓戶的坪數為59.5坪，格局為2房2廳2衛和1個車位。前屋主於2017年11月以總價6339萬元購入，經過5年半的持有期，2023年3月以總價6068萬元出售，賠售總額達271萬元。
富富話合價格表現差異
同時，富富話合8樓戶在2014年以預售總價6780萬元購入，目前在網路上開價7500萬元求售，中間價差高達720萬元，與4樓戶的價格表現形成鮮明對比。附近房仲表示，自己經手的富富話合物件，詢問度相當高，從目前的行情價格來看，並沒有出現掉價問題。至於4樓戶為何會出現賠售狀況，原因尚不明確。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，該高價宅所位於的林森生活圈，主要以具有出租特性的小宅為主，價位有一定支撐力道。而像中山北路上的大坪數高價宅，由於區域特性較為商業，非豪宅純住居使用，常有賠售消息傳出。
獨特外觀難救尷尬定位
此外，這個物件位於巷弄內，總價帶雖未達豪宅稅門檻，但與之相去不遠。由於缺乏低總價出租投資客的入手空間，將其歸類為高價宅市場，該物件在整體氣度上略顯不足。這種尷尬的定位使得即使獨特的外觀也無法拯救其後續市場走勢。早期價碼約在130至140萬元之間，但目前市況不佳，加上當地與社區狀況，預估可能需下修1到1成5的價格水位。