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蘇富比國際房地產將安藤忠雄設計的一棟住宅以7500萬日圓價格放上市場，這棟三戶住宅位於東京的專屬住宅區世田谷區，總樓地板面積為504.80平方公尺（約152.7坪），建於1990年11月的鋼筋混凝土建築佔據了基地的一個角落，後面有一個封閉的內院。 該住宅目前由蘇富比國際不動產經紀人Tomohiro Harada擔任窗口，，清水混凝土牆在交叉點處畫出一道弧線，加強了建築的獨特性，這棟三層樓的住宅適用於三個家庭，有七間臥室和一個工作室。   504.80平方公尺的建築分為三層樓：一樓283.8平方公尺，二樓183.2平方公尺，三樓37.8平方公尺，三戶都是獨立的院落，位於一個獨立的院落裡，有一棵櫻花樹。根據蘇富比的國際房地產價格，以售價7500萬日圓求售。 有興趣的人可以上蘇富比國際房地產網站察看。 將日圓與新台幣換算，7500萬日圓約等於2050萬新台幣，總樓地板面積152.7坪來算的話，每一坪約為13.4萬新台幣，此計算為粗略概算，僅供參考。

歐盟委員會一直在尋求提高效率、節約資金和減少環境破壞。考慮到這些因素，並結合比利時布魯塞爾地區正在尋求用現代化、環保的辦公室取代一些老化的建築的發展計畫。委員會在2018年3月發起一項國際建築競圖，為其在布魯塞爾最重要的房地產項目—Rue de la Loi 大街130號地塊房地產的再開發（該項目位置命名為Loi 130）尋求最佳設計方案。 早在2008年，比利時首都布魯塞爾就通過了一項發展計畫（Schéma directeur pour le Quartier européen），旨在重新激發歐盟所在地區的城市活力。當時通過當局組織的城市規劃競圖Projet Urban Loi（Pul）獲得了階段性的成果。整個計畫也是意圖通過創造一個包含辦公、住房、零售和公共空間和諧共存的社區，提高 Loi 130地區的城市質量。本次的Loi 130綜合開發項目，就是在Pul計畫下的一部分，歐盟委員會在這個項目中將發揮其作用，使歐盟總部區成為一個更具吸引力的居住、工作和參觀場所。 該項目包括一座新的內城綜合大樓，總建築面積在17.5萬至19萬平方米之間，包括至少容納5250人的辦公區域、2個兒童保育中心、一個每年可接待34.5萬人的遊客中心、3000平方米的餐廳和商店以及有綠地的公共空間。此外項目還將包括一個與Maelbeek地鐵站接駁的入口，整個綜合設施將配備最高的安全管理機制。而項目中的綠色公共區域，向所有人開放，整個區域將成為一個現代化、生態友好和節能的城市綜合體。 在一個兩輪的競圖中，最終由西班牙建築事務所Rafael de la-Hoz Arquitectos、Perkins+Will（英國）、Latz + Partner Landscape Architecture Urban...

A君是工作八年的建築設計師，曾經配合業主需求接觸旅館設計，覺得相當有趣，雖然許多設計理念都被業主修改，但A君很希望有朝一日，能夠設計一間屬於自己的旅店，甚至擔任股東，可惜沒有富爸爸支持，這夢想似乎很遙遠！ 直到A君參加紅色子房投資團隊所開辦的商旅投資精英班，A君團隊的設計旅店專案獲得紅色子房投資團隊的評審青睞，由紅色子房協助募資。未來旅館營運後，即使A君並沒有大量資金投入擔任專案股東，也可以在紅色子房投資團隊股權規劃平台下，以類似技術股的方式獲得每年營運分紅被動收入，並保護A君具有專案主導性，完成屬於自己設計作品的夢想。 紅色子房投資團隊的一貫宗旨，就是「創新發展，專業整合，創造被動收入」，2015年子房學院再度精選最夯的地產題材「商旅投資」，規劃密集紮實的實務技術分享、真實物件改建規劃、團隊提案輔導作業、模擬募資評選競賽，讓學員結業後得以加入紅色子房投資團隊的世界。 商旅投資精英班課程共三天，第一天(2015年6月13日)全天由紅色子房率領豐富實務經驗的專家群，教導如何做商旅市場分析，開發定位、與合適旅館品牌經 營團隊合作、迅速評估物件改建可行性並進行改造規劃，也分享取得合法執照的SOP、以及工程發包專案管理的心得。輔以資募基金模式以SPV特別目的公司規 劃進場出場架構，並由專業律師規劃保障專案合作者權益。紅色子房也提供化繁為簡的企劃範本，教導學員製作兼顧市場可行性、改建可行性、財務可行性的投資簡 報，搭配完整的投資分析表單，作為募資實務提案競賽的準備。 商旅投資精英班課程第二天(2015年6月14日)包含邀請品牌旅館開發總監 分享國際平價旅館品牌的最新發展動態，也邀請知名高價民宿業者分享如何結合小鎮文創，創造具有競爭力的旅宿體驗。再進一步實地參訪商務設計旅店、精緻背包 客棧、複合式主題旅館等，與經營業者面對面討論營運的心得與獲利魔術數字。 商旅投資精英班課程最大的特色，就是在兩天課程後即進行為期兩 週團隊合作分組輔導，針對真實物件由進行實際演練，讓各學員團隊參考企劃範本一步步製作完整商旅投資企劃書，並且在兩週後的評審日(2015年6月27 日)，安排在外聘旅館專家、地產評審與金主面前，進行提案說明並啟動模擬募資競賽。當晚亦安排商旅精英風格晚宴，讓學員與紅色子房頂尖人脈、業界實務嘉 賓、歷屆子房學院課程學長姐等人交流，進一步洽談合作機會。課程提案優勝的隊伍，將有可能立即啟動專案開發與募資，邁向由紅色子房投資團隊平台規劃的專案技術股被動收入。 讓城市更美麗，投資更愜意的風格地產獲利公式 {空間創意規劃+高收益經營產業+投資改建基金}x股權合作=長期穩定收益 告別紅單、告別囤房、告別佔便宜的房屋稅，改造閒置空間，引入高獲利產業股權合作。 每年10%，十年翻倍！ 活動五大賣點： 1.國際正規地產訓練 國際認證 CCIM 房地產實務專家紅色子房及財務律師，教你正規軍的房地產投資合作模式、股權投資架構，讓你具備正統房地產投資企劃與風險管理能力。 2.嚴選超高坪效商旅 精選市場上具高獲利表現的「國際知名飯店、國內知名商務旅館、背包客棧」等風格地產，你將與成功經營業者近距離接觸，分享經營的魔術數字與創造高坪效收益的秘訣。 3.空間規劃工程策略 實務經驗豐富的空間租賃專家，教你如何面對各種既有空間進行解析，逐一檢視如何改裝以符合旅館法規使用，同時分享改建工程發包實務的眉角。 4.實務模擬募資競賽 實際房地產物件，兩週時間籌組團隊，個別指導完成最高坪效商旅投資企劃簡報，再邀請業界資深專家與金主擔任評審，選出優秀投資個案。 5.投資人脈合作交流 年度商旅菁英晚宴，與投資金主、房市專家、專業經理人、歷屆課程學員齊聚一堂相互認識交流，快速分享企劃成果，結識可能創業夥伴，讓學員有機會立即學以致用，啟動實際個案合作。   想要透過投資商旅取得人生更多的財富，請進入以下連結填寫資料索取報名簡章： http://redipartners.azurewebsites.net/school/ 最新資訊請追蹤紅色子房粉絲團： https://www.facebook.com/redipartners >>相關連結 ::讓城市更美麗、投資更愜意的風格地產獲利公式！紅色子房「商旅投資精英班」:: ::紅色子房 FACEBOOK 粉絲團::   紅色子房 商旅投資菁英班 課程相片 01    紅色子房 商旅投資菁英班 課程相片 02    紅色子房 商旅投資菁英班 課程相片 03    紅色子房 商旅投資菁英班 課程相片...

臺北都市有很大比例的老舊房子，但臺北的可愛，就在於它常常「柳暗花明又一村」，在意想不到的地方出現驚喜

下著微微細雨的午後，我撐傘走在蜿蜒的台北市齊東老街，對照oma 傳給我手機上GoogleMap的地址，在一連串舊房子之間，發現一戶整面玻璃設計的店面。玻璃門前的石雕藝術品，像是從牆上伸出一隻手跟腳椅來歡迎入坐，而玻璃門後的oma正對著我揮手。

作者：紅色子房 從南向北疾駛的高鐵回程上，我跟某旅館投資集團C總裁一起望著窗外斜射的雨痕，腳邊的雨傘還滴著水。原本以為不受颱風影響的南部反而雨勢交加，讓今天旅館開發基地會勘有些不順利。 已 經在短短三年內發展出總計500間以上旅館房間的C總裁，像我們坐的高鐵一樣，持續朝一年開發至少兩棟新旅館的步伐邁進。由於掌握旅行社的陸客客源，C總 裁旗下每家旅館都保持九成以上的住房率。為了配合陸客全島行程，我協助他與幾家南部大型傳統產業公司洽談合作，評估遴選這些公司優質地段的閒置資產，活化 改建為商務旅館。 我問C總裁為什麼這麼積極，他笑著說：「旅館投資也有M型化競爭了，我要用M型左端最便宜的房價，衝M型右段最高的市場佔有率。」 依 據最新2013年8月國泰金公佈的國民經濟信心調查：買賣房意願連續4個月出現背離，加上奢侈稅修法的不確定性，民眾買房意願降至-55.4，已連續6個 月下滑。相對地賣方賣房意願續升至-4.1 ，已接近奢侈稅立法時高點。因此市場研判背離持續擴大的買、賣房意願，將造成房市價格鬆動。 房市價格真會鬆動的嗎？紅色子房修正認為，房市會呈現M型化的價格發展：優質地段或稀有產品價格仍持續上漲，重複性高或非主流地段的物件則會有房價下跌空間。 從M型右端來看，紅色子房在實務上接觸位於台北優質地段的物件，除非業主有急迫性的資金周轉壓力，一般開價跟議價姿態都頗高。但是，對於曾投資香港、上海高價商舖的外資，知道這些優質地段仍有上漲空間，所以興趣度仍濃。 至於住宅方面，台北市精華土地已一地難求。因此倘若建商們「有幸」取得優質區位土地，建商們無不耗盡心思，找最好的國外建築師、最優的營造廠、最佳的物業管理，甚至找名人為鄰，打造獨一無二特色豪宅。價格呢？當然只有越開越高。想他們主動降價？不可能。 但是，若非位處都會區核心商圈或重要捷運站，同時又有大型造鎮規模、高重複性的住宅物件，紅色子房研判此類物件房價，將可能往M型左端發展，隨市場機制逐步降價以符合大多數買方的期待。 所以呢？單純自住購屋者有福了，可以開始朝向大型造鎮規模商品找便宜物件，執行我曾教大家的AKB48看房計畫。但是，除非該地段有通過紅色子房井字分析法的考驗，否則也不要期望未來有太多上漲空間喔。 至於房地產投資者的策略，則應該致力於把房價在M型右端的物件向上提升，或是原本房價在M型左端的物件向右端翻轉。 怎麼做呢？紅色子房建議有志從房地產獲得財務自由的投資人，可以從以下三個準備開始著手： 第一：不要吝嗇於投資「談判」 紅色子房認為，學習房地產談判是C/P值最高的一項投資。以台北為例，一個中古住宅動輒價格都在兩千萬以上，可能因為精心安排一個15分鐘的面對面談判議價，就可以再打9折，省下200萬，夠抵得上一個普通公務員三年工作年薪。 讀者可以搜尋坊間相關書籍課程自修；或者，由於上一篇談判師父H教我的三件事一文的大受歡迎，紅色子房也會應讀者要求，研究商請H大哥出馬指導開課的可能性。 第二：開創可以扭轉地段的投資格局 利用談判技巧壓低入手買房價格後，接下來的功課就是把房價在M型右端的物件向上提升，或是原本房價在M型左端的物件往右端扭轉。怎麼做呢？關鍵在於擴大可以扭轉地段的投資格局。 現在已經有許多讀者會用紅色子房地段指數進行買房地段分析，因此紅色子房舉一個大家比較熟知的忠孝敦化商圈當例子。 早 期忠孝敦化商圈，以Sogo百貨延伸至頂好商圈，算是忠孝敦化最熱鬧的一級戰區。但是近期由於明曜百貨的大改裝引入UNIQLO旗艦店，加上對面ZARA 大型旗艦店的開幕，將明曜商圈周邊扭轉為更熱鬧的逛街商區。從地段指數分析，明曜商圈已勝過頂好商圈，高價地段扭轉成功。     所以，以投資店面為例，未來投資人不應該只是以單棟店面投資作為思考，而是應以結合鄰房各家店面(或是一次吃下多間店面)，以大格局尋求將此區重新定位，或者引入特色大店，打造成具人潮吸引力的金雞母。 擴大格局，看事情的角度就會不一樣。 第三：籌組你的金援及專業團隊 因為格局擴大了，投資人也該思考告別單打獨鬥的時候了。 房市M型化的特色在於，位處M型右端的投資者會保有更穩定豐富的獲利，但投入的資源也相對驚人。因此，如何藉由銀行融資、私募基金、大型金主支援，以資金保有區域競爭性，會是相當重要的課題。 同時，房地產格局做大了，也就需要專業團隊來經營管理。特別是要把原處M型房價左端的蚊子店面，改造成M型房價右端的賺錢商場，都需要優質的招商管理人才。而且，這樣的投資除了帶來很好的報酬，也帶給區域許多工作機會。 不想轉型？只會隨著房市波段賺錢的中間型投資人，未來將越來越沒有獲利空間。 聖經 馬太福音第25章29節：「因為凡有的，還要加給他，叫他有餘；沒有的，連他所有的也要奪過來。」 美國科學史研究者Robert K. Merton在1968年曾提出「馬太效應」這個術語，後來廣泛討論於經濟、社會與教育現象。 Robert解釋「馬太效應」為任何個體、群體或地區，一旦在某一個方面（如金錢、名譽、地位等）獲得成功和進步，就會產生一種積累優勢，就會有更多的機會取得更大的成功和進步。 以六大都會區為例，許多都市精華商圈就是具有這樣的積累優勢，所以短期內仍續漲抗跌。 至於投資者們，也要趕快思考如何擴大格局積累你的資源優勢，因為單打獨鬥的時代已經結束了。

許多法國媒體於2013年7月間報導了杭州廣廈天都城成為「鬼城」的新聞，而一處中國房地產如此能引得法媒關注只因為其建築風格均照抄巴黎，且這個樓盤小 區裡也建了幢「艾菲爾鐵塔(Eiffel Tower)」。報導稱，「一座能容納10萬人的城市，目前只有不到2000個人住。城市中有艾菲爾鐵塔、凱旋門、巴黎的建築……這就是中國人複製的巴黎城。」(本文出處) 中國的山寨巴黎 杭州廣廈天都城 - Photo 07   以下為法國媒體《城市建築》報導全文： 中國人數十年如一日地山寨西方已經眾人皆知，而且這一模式成為中國經濟迅速崛起的根源以及中國在世界經濟上的「卓越」貢獻。然而最近一種新的模仿方式又吸引 了人們的目光，即模仿西方的標誌性建築來博得眼球——如模仿巴黎艾菲爾鐵塔(Eiffel Tower)或者水城威尼斯。 下面我們就來介紹距離上海200公里，位於杭州郊外的「小巴黎」，它的正名叫做天都城 Sky City。 這一片地段被開發得模仿巴黎的街景，仿造巴黎傳統建築，而且竟然還有模仿得惟妙惟肖的艾菲爾鐵塔。此城區開始建設於2007年，開發商叫做浙江廣廈有限公司。時至今日，這片城區還在建設中，預計2015年完工。 艾菲爾鐵塔的複製品高108米，真正的埃菲爾鐵塔高324米，位列它前邊的還有拉斯維加斯135米的複製品。 實際上，這是一片非常封閉的社區，百餘幢建築統統模仿巴黎風格，此外還有仿的香榭麗舍大街以及巴黎戰神廣場複製品，在一片人工湖邊上，開發商造了假的香波兒城堡。小鎮在人工湖還建造了仿製凡爾賽宮的公園。這些連模仿大師杜拜都望塵莫及。 小鎮可以容納將近10萬人居住，可是據報導平日大街上只能看到數十人出沒，估計居住在此的居民不超過2000人。人們可以用「鬼城」來稱呼這個小鎮，這是中國拚命擴張房地產建設的一個幻影。目前這些場景為拍攝婚紗攝影者青睞，成了著名取景地。 對此現狀，不得不說：實在可惜！ 相關閱讀： 杭州廣廈天都城在杭州市餘杭區，中國國內媒體對杭州廣廈天都城多是軟廣告的報導為主，主要稱讚其絕佳的地理位置和適宜居住的環境。以下一篇關於杭州廣廈天都城的博客摘錄： 根 據杭州廣廈天都城項目設計師盧曉天（音譯）的說法，這個社區總共能容納1萬人。除了歐洲風情之外，社區也配備一系列諸如學校、俱樂部和醫院等配套設施。房 產商充分抓住了中國人喜歡扎堆到巴黎度蜜月，以及法國設計元素和紅酒在中國很多城市中象徵著高貴的特點。天都城社區讓居住者能有機會坐在他們自己的「拉多 娜池」旁，斜上45度仰望天空自拍傳到微博告訴朋友「我在巴黎呵呵呵……」。人們也可以欣賞社區中早就不存在了的艾非爾鐵塔。除了那些著名建築駐外，一排 排歐式別墅周圍還有巴黎式花園。 而在浮華之外，今日天都城的各方面資料少之又少。在2007年，社區居民總數約為2000人，然後，就沒 有然後了。這可能是由於天都城僅僅是區域中主題社區的一部分而已。坐落於其旁的泰晤士鎮像是由維多利亞式排列連接式屋宇組成的「小倫敦」。小鎮建成後成功 地掀起了一場風波——英國酒館老闆 Gail Caddy 譴責這家小鎮抄襲她自己的酒吧建築。周圍地區也有意大利和德國式的社區，最近的消息則是一家中國企業準備模仿建造曾影響了小說家 Thomas Hardy 的「Dorchester 多爾切斯特鎮」（英格蘭南部城市）。不久之前，在廣東省，一個奧地利城鎮的複製品落成。這個斥資94億元美刀的項目讓當地人飽覽...