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都市計畫
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都市計畫
區域及都市開發
台南永康四通二階都計變更實施 劃設1.64萬坪忠孝運動公園
FAM
-
2020-10-31
為因應人口成長及解決公共設施保留地限制開發問題,
台南市
府自2020年10月28日起發布實施「變更高速公路永康交流道附近特定區計畫(第四次通盤檢討)(第二階段)案」,本次定期檢討大部分的永康行政區範圍,計畫面積約2591公頃,重點將劃設1.64萬坪忠孝運動
公園
用地,並增加13處重劃區,可望讓居民增添休閒賞景場域與增加推案基地。
台南市
都發局長莊德樑指出,本次公告變更計畫共計有28件變更案,重點包含永康忠孝運動
公園
用地劃設(5.42公頃)、配合永康雨水下水道系統於永大路東側劃設廣場用地(兼供下水道使用)(約1.8公里)、取消無使用需求之高速公路用地(3.31公頃)、新增光復里停車場用地(0.13公頃)等。 考量永康長期交通運輸需要,本次於崑山
國小
以西至高速公路側車道間、自強路至富強路間等劃設多處都市計畫道路。這些與民眾生活息息相關的規劃內容,均已列入本次公告實施範圍之計畫內容。 都發局表示,另因應人口少子化以及公共設施保留地解編政策,本次通檢通過13處市地重劃整體開發區,包括永康二王公墓周邊地區、6處
學校
用地及6處機關用地與
市場
用地等,經評估已無開闢需求之公共設施保留地,解除長年對私有公共設施保留地之開發限制。 另通過變更永康
車站
北側甲種工業區為產業專用區,透過市地重劃整體開發,蔦菘二街將拓寬為20米,永康
車站
北側將增加超過一千七百坪的大型廣停用地,強化
車站
周邊交通轉運機能,並積極促成傳統產業加值轉型,消弭現有廠商製程對於鄰近住宅社區之干擾。
區域及都市開發
台南火車站新站體,2020年11月中旬進行都計審議
FAM
-
2020-10-29
隨著鐵路地下化推進,
台南
火車站
站區與基地周邊發展,未來如何將鐵路縱貫線原本剖切東、西兩半空間結構串聯起來,將成為都市縫合重要場域,為
台南
奠定下一個百年發展利基。都發局表示,
台南
火車站
新站體規劃設計案預計2020年11月中旬進行
都市設計
審議,至於整體站區與周邊土地,目前為「鐵路用地」,將都市計畫變更為「
車站
專用區」。
區域及都市開發
高雄客運 重磅投資高雄火車站商圈都更案 規畫新建地上18層辦公大樓、地上24層住宅大樓
FAM
-
2020-10-29
高雄
客運位於
高雄
火車站
商圈的1,250坪「商四」建地將進行都更,規畫新建地上18層辦公樓、地上24層住宅樓,總銷金額逾42億,辦公大樓將作為三地
集團總部
,部分出售或出租,住宅大樓則規劃二到三房產品,最快2024年底完工啟用。
區域及都市開發
新北司法園區進駐新莊生變 機關用地變更「特定產業專用區」
FAM
-
2020-09-09
司法院原本規劃在新莊知識產業園區成立
新北
司法園區,因地方表達反對意見,加上司法院編列購置土地預算遭刪除,導致進駐計畫「胎死腹中」,市府將機關用地變更為特定產業專用區,連同周邊土地變更為交通用地,全案2020年8月24日經
新北市
都市計畫委員會審議通過,預計2020年9月底送內政部審議。 智慧財產法院目前租用板
橋
車站
大樓部分樓層,司法院籌設
新北
司法園區,規劃納入智慧財產法院、北部少年及家事法院、資訊備援中心等單位,並研議設立商業法院,為配合中央政策需求,
新北市
政府在新莊知識產業園區劃設約2.5公頃機關用地,消息傳出後引起地方反彈,司法院在2017年函覆
新北市
政府,指智慧財產法院編列「司法機關擴遷建計畫」購置土地預算款已刪除,無法辦理撥用程序,估計購地費用約需57億元。 城鄉發展局都市計畫科長鄭博仁指出,當時劃設機關用地的目的已經不存在,經檢討,該處位於雙捷運的重要交通節點,鄰近
新北
產業園區、頂崁及頭前工業區,具有產業群聚效益與發展潛力;此外,因應國際貿易情勢發展,近年大批台商回台投資,土地需求殷切,將劃設1.56公頃的「特定產業專用區」,引進金融、文化、綠色科技、雲端等產業進駐,建立創新研發的示範場域。 鄭博仁說,為活化土地利用,連同周邊廣場兼停車場用地納入變更範圍,劃設1.5公頃的交通用地,規劃設置轉運站、商場賣店、辦公及停車空間使用,可擴大服務三重、新莊、泰山、五股及蘆洲地區民眾,並留設
公園
用地,未來標售特定產業專用區時,開闢
公園
將列為指定回饋項目。
旅行
充滿綠意的公園型商業TOD開發,東京南町田Grandberry Park
FAM
-
2019-12-29
經過兩年多的開發與重新建設,位於
東京
田園都市線南町田
車站
旁的「南町田Grandberry Park」蛻變成全新,佔地達22公頃充滿自然綠意的大型商場,於2019年11月開幕。 從澀谷站搭上東急電鐵的「田園都市線」,若搭乘「急行」列車,最快只需36分鐘!另外若是搭乘「各停」(每站停車)列車,則約需50幾分鐘(1小時內)可到達「南町田Grandberry Park站」(南町田グランベリーパーク駅)。只要一出檢票口,就立刻是「南町田Grandberry Park」嘍! Grandberry Park是一個社區商業開發建案,是
日本
最新站城一體TOD城市綜合開發改造計畫,定位為田園商業綜合體,同時也是「
公園
型商業設施」和「社區友好型商業」的代表案例。 結合舊
車站
改造+商業+
公園
的一體化綜合開發計畫,採取用商業和自然包圍
車站
,首創性地打造了「站前田園商業綜合體替代傳統的站前廣場」的新模式。 南町田Grandberry Park結合了購物商場、SNOOPY
博物館
、
公園
綠地、電影院、兒童樂園的複合式場所,所有基地空間的設計規劃,皆以自然、運動、協調為核心去延伸。
東京
史努比
博物館
東京
史努比
博物館
是位於
日本
東京都
町田市以史努比為主題的
博物館
,也是
美國
加州「查爾斯·舒茲
博物館
暨研究中心」的首間海外分館;
博物館
內設有史努比商店「BROWN'S STORE」和史努比咖啡館「Cafe Blanket」,館前則設置許多立體造像等,並配合萬聖節、聖誕節作各種變化。 在史努比
博物館
寬敞的白色房間內設有許多大型史努比。一個全長約8公尺的巨大史努比,舒適地睡在毯子上。 在
博物館
還可以看到漫畫作者查爾斯舒茲的作畫歷程,以及《花生漫畫》的相關作品、超級珍貴的原始手稿和經曲原圖畫作、收藏等。同時館內作品每半年就會更換一次,讓史努比的粉絲能能大飽眼福。 在PEANUTS Cafe(花生咖啡廳)可以與史努比來場逗趣的下午茶約會。 在各個場景中享受每一層的樂趣,比如充滿娛樂性開放空間的一層,帶有漫畫牆的二層,還有樓梯上排列著的古董玩具,就好像走進花生收集者們的一處秘密基地。 除了與史努比和伍德斯托克等角色相關的西海岸食品和甜點外,花生幫野餐的籃子,外賣限量休閒床單的野餐盒,還可以購買具有獨特PEANUTS字符的咖啡廳原創流行商品,比如T恤和手袋。 最後一定要到BROWN'S STORE剁手手,因為有很多只有在那裡才能買的到的限定周邊。 計畫改造後,原本的「南町田
車站
」改名為「南町田Grandberry Park
車站
」,原本沒有停站的電車也會在此停靠,使得交通更加便捷。
車站
出口處的階梯配置了綠植和流水景觀,讓乘客出站後就能感受到大自然的氣息,同時引導著乘客前往目的地。 Grandberry Park的商業空間,以美食、娛樂、生活為重心,打造在城市中最接近自然的方式去享受休閒時光。 開放式廣場為社交、休閒和娛樂提供了空間。7個戶外廣場不定期的舉辦各類活動。商品零售店佔40%,各種潮流的時裝品牌從服裝到鞋帽,從精品到玩具應有盡有。餐飲食品店佔30%,有超市、餐廳、星巴克等多樣化的店舖。 商業設施中配置的綠植和史努比雕塑,不僅帶來濃郁的商業氛圍,同時帶來度假遊樂園的感受。 還有一些體驗計畫:提供人造水池供訪客體驗的皮划艇計畫、可以進行攀岩體驗的攀岩牆,還有肯德基餐廳向孩子們提供烹製雞肉的體驗計畫。 還有電影院引進先進的放映技術與虛擬遊戲中心,109 CINEMAS的售票大廳裝飾相當華麗,即使不看電影也可以去選購限定的電影周邊商品。 Grandberry Park的空間設計,主要是以
公園
的自然環境為延伸。Tsuruma park茂密的森林、廣大的草原,一年四季都適合全家大小來此野餐,且
公園
內設有運動基地、足球場,還有不少適合兒童玩樂的遊樂設施,是親子旅遊的好去處。 商場還設立了大型的立體停場,便利的設計空間方便了開車前來的訪客。 Grandberry Park不單單只是商場,而是連同周邊
車站
、
公園
、複合設施、街道規劃等相結合,打造了一個全新的「街區」計畫。成為訪客和附近居民的社交目的地。
建築實務
新北市為落實「透水城市」理想 都市計畫降低建蔽率
FAM
-
2014-03-06
「都市計畫法
新北市
施行細則」5月1日發布實施,為落實「透水城市」理想,建蔽率全面降低10%,要讓空地透水率達80%以上。
新北市
政府城鄉發展局代理局長邱敬斌表示,
新北市
升格為直轄市後,為推動
新北市
整體發展的構想,繼都市計畫整併、區域計畫審議通過後,都計施行細則也於2月間獲行政院核定。 他說,
新北市
近年都市發展型態已從傳統的點狀發展進至面狀發展,都市計畫執行更為複雜,傳統的土地管制已無法適用,而在全球化趨勢下,城市在區域發展的角色更形重要,故都市計畫的執行也要跟著改變。 他表示,這次訂定「都市計畫法
新北市
施行細則」,主要是考量氣候變遷等因素,為落實「透水城市」理想,全面調降建築開發建蔽率及開挖率10%,明訂空地80%需透水,雨水貯留滯洪設施應達到民國100年防洪頻率標準,以增加防災功能,確保人民生命財產安全。 他表示,提升建築及都市環境永續的努力,大幅調降黃金級及鑽石級認證
綠建築
,取消銀級認證獎勵,改列為建商開發時應負的義務;以容積率管制方式,限制商業區土地做為住宅使用比例,導正都市的發展,商業區回歸商業型態,以提升商業機能。 他說,另因應高齡少子化社會及居住正義等議題,細則中規定開發案新增老人活動設施、老人安養設施、公共托育設施、
社會住宅
或產業育成設施,可獲容積獎勵;經
都市設計
委員會審議通過,海砂屋也可原建蔽率辦理重建。全案預定5月1日發布實施。 【2014/03/06 中央社】
新北市
多次瞬間大雨造成低窪地區積水,市長朱立倫要求打造「透水城市」,規定各
公共工程
或民間建案採取「透水」工法,公共空地的八成以上面積必須施作透水鋪面;透水工法具有「水撲滿」、「海綿」等概念,包括綠屋頂、雨水滯蓄設施、雨水貯集利用、雨花園、草溝等。 新 北市水利局長古沼格表示,目前的雨水下水道都是多年前設計,現在的氣候異常,當每小時的瞬間「時雨量」超過六十毫米(六公分),低窪地區因排水宣洩不及就 會積水。由於改善雨水下水道需龐大經費且曠日廢時,所以要加強建築基地的保水、透水,讓建築物類似「水撲滿」、「海綿」,調節、延緩排水的速度,降低下水 道負荷。 「透水城市」的目標是讓地表開發前所能吸附的水量,在開發後還能維持、甚至增加,包括設雨水滯蓄設施、地面貯水設施、地下貯水設施、綠屋頂、草溝、透水鋪面、滲透排水管等。 古沼格說,已發布實施「
新北市
政府辦理公共設施用地開發透水保水實施要點」,先規範市府所屬各機關、
學校
的公共建設,與市地重劃地區、區段徵收開發區域、經市府核定的開發案等,一律先做好透水、保水的工程規劃。 至於民間建案,未來將透過
都市設計
審議、建照執照審查等方式,逐步要求比照辦理,市府正研擬自治條例,民間建案如果未採取「透水」工法,不但拿不到證照,還可能被罰款到改善為止,自治條例預計在今年底送到市議會審議。 水 利局副局長宋德仁表示,許多建築物的法定空間都用水泥或磁磚鋪面,透水性、保水性都不佳,未來必須改用草地、交錯型混凝土等透水材質、透水連鎖磚鋪面,讓 雨水透過孔隙直接流到底層,存入類似「水撲滿」的貯水設施後,也可做為建築物的灌溉水、清洗廁所等,如果每棟建築物都能符合透水、保水功能,這比擴增下水 道的容量更有效。
演講與座談會訊息
鹿島建設株式會社 野口浩談「東京都心部之都市再開發」2014年3月10日
FAM
-
2014-02-18
在2020年
東京
奧運的影響下,
東京
市區進行了大規模的都市更新。野口浩,鹿島建設株式會社開發事業本部部長,將在2014年3月10日於
臺北
都市設計
中心分享關於此次改造的最新狀況及
東京
未來發展規劃。他也將揭示2020年
東京
不動產
市場
的總體狀況。這將是了解
東京都
市再開發現況及展望未來的絕佳機會。
建築
張樞:從台北三條街 看整體都市觀
FAM
-
2006-05-02
街道是都市重要
公共空間
,這種現象在
台北市
更顯著,北市街道個性形成有複雜條件,如寬度、捷運、公車專用道、交通量大小、人行道(多寬)、騎樓(連貫嗎)、路樹(成長狀況好壞)、沿路建物密度和活動等。而賦予北市街道個性條件取決都市計畫、
都市設計
和房地產開發。
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