開發與房地產

來源：聯合新聞網　　　109/10/09 發佈   據住展雜誌統計，今年截至9月底為止，大台北地區首度公開的新建案共有273個（已扣除重推案），其中預售屋建案高達214個，占整體建案數量約七成八，創歷史新高。反觀今年首度開賣的新成屋建案（僅限首度公開的先建後售建案）僅占二成二，比例低到讓人不可置信的地步。   住展雜誌研發長何世昌表示，由於預售初期付款相對輕鬆、轉手便利的緣故，成交相當熱絡，全台預售市場像「夯蕃薯」一樣熱呼呼。因此建商展開搶錢大作戰，紛紛加緊腳步推出新的預售屋建案搶攻這波買氣。   何世昌分析，預售屋與新成屋比例失衡，最主要原因還是與今年房地產景氣升溫有關。對自住客而言，預售屋初期付款較為輕鬆，不像買成屋得一口氣拿出二到三成自備款；對投資、置產客而言，資金槓桿可以開更大，錢滾錢的速度更快，且轉售程序比成屋相對簡便。   雙北市中，又以台北市預售屋建案所占比重衝到最高。北市今年前九個月，首度公開的新建案共96個，其中預售屋建案有83個，占比約86.5％，不僅比去年的75％明顯成長，更刷新史上新高紀錄。而同期新成屋建案比例，僅約13.5％。等於今年開賣的十個新建案，就有將近九個是預售屋案。   新北市今年前九個月，首度公開的新建案共177個，當中有131個為預售案，占比約74％；新成屋案則只有46個，占比約26％。雖然新北市預售屋占重沒有台北市那麼高，但也同樣刷新紀錄。   北市12個行政區中，大安、信義與南港等三區今年開賣的建案100％為預售屋案。另，大同、中山、士林預售屋案比例則達九成。今年唯一沒有預售屋案釋出的區域是萬華，只有一件小型成屋案推出。內湖則是預售屋案比例次低的區域，約為六成多，且成屋建案數有4個，是北市今年成屋案數最多的行政區；不過，4個成屋案中有3個是廠辦案，成屋住宅案僅有1個。

來源：蘋果日報　109/10/09 發佈   樓高逾15樓超高層大樓因結構必須委外審查，施工品質更為要求，往往也成為區段房價新高依據。《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計，今年實價登錄揭露各房市交易熱區房價，包含左營與前金區成交單價都已站上3字頭，鼓山則逼近3字頭，另苓雅與新興區則每坪成交25萬元以上。專家分析，超高宅因營建成本提高，加上多位屬市心區房價自然而然成為區段高價代表。   統計高雄今年實價登錄發現，以屋齡3年內大樓做為標準，左營區每坪成交31.1萬元最高，其次是前金區30.3萬元與鼓山區29.3萬元，另苓雅與新興區則介於25~25.3萬元。三民、前鎮區、鹽埕、鳳山則分別突破2字頭房價。其餘市郊區段則落在每坪16~19.6萬元。而無論市區或市郊，新屋房價都有逐年上漲趨勢。   僑馥建經總經理彭慶指出，今年高雄實價登錄有出現不少超高大樓過戶交屋，房價站上3字頭紀錄，且房價均創當區歷史新高，如左營區大樓案「享京城」每坪成交均價突破35萬元，也拉高該統計平均，該案位於大順路「義享天地」百貨旁具備重大建設拉抬，而前金區房價之所以突破3字頭，則是因為國泰建設位於中央公園旁「國泰O2馥建築」每坪成交均價約36.1萬元，拉高區段平均單價。   超高大樓住宅往往成為創區段新高房價主因，如今年5月公開位於衛武營都會公園旁，京城集團大樓案「京城舞極」，每坪開價28~32萬元，成交價據了解落在27~28萬元，價格亦創東苓雅區新高。上揚國際高雄業務三處副總經理蘇順益指出，因建案基地面積達2280坪規劃超高可遠眺衛武營都會公園宅，坪數38~57坪，建築外觀找來豪宅團隊MAG玫格設計，地上29樓為當區地標宅，因此不到半年已售出180戶約22億元，從10月7日起將舉辦5場已購客回娘家總鋪師辦卓派對，總計席開88桌吸引近千位住戶與其家人聚餐。 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，依據建築法規規範大樓高度超過50米以上需「結構外審」，而該高度大概就是以15樓做分界，雖然結構外審費對建商來說不是很大負擔，但審查過程中必須花費不少時間成本，增加工期時間，而就購屋族而言若選購該類產品，因結構安全有多重把關，反而住起來更安心，「然而超高大樓宅，因地下室必須深開挖，每建坪營建成本會比15樓以下大樓增加1~2萬元甚至更高，若該類住宅規劃為輕豪宅或類豪宅配備，價格往往都可挑戰區段新高價。」

高雄指標豪宅地段房價持續攀升，預估將是港都未來房市的主要趨勢。興富發建設在三民區中都重劃區的美都路、遼寧3街口，動土興建集合式住宅。不僅基地位置優越，面對中都濕地公園，也可以預期每坪價格會突破五位數。然而因為中都重劃區地段受到關注，多家建設公司均有新案推出。此外，興富發集團在該區的過去案例銷售也呈現不錯的成果。

來源：經濟日報 　　　109/10/08 發佈 高資產族愛買，台北市豪宅今年以來交易熱度不減。根據實價登錄資料，今年前八月台北市豪宅交易共140筆，平均每月成交17戶以上，近期又揭露一筆指標豪宅「和平大苑」的交易，因藝人周杰倫也是住戶，受人矚目。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，各國貨幣寬鬆，高端買方手握大筆資金需要投資標的，高總價、低風險的台北市豪宅備受青睞。 最新實價登錄揭露，今年8月大安區豪宅「和平大苑」27樓戶，以總價2.17億元、拆算每坪單價169.8萬元成交。據謄本資料顯示，買家登記為盛兆源投資，其代表人蘇昭樺為前福益紡織董事長、臺企銀大股東蘇天財之女，推測該交易為蘇天財家族購置，惟此消息尚未獲證實。 無獨有偶，「西華富邦」以及新完工的「水綠清翫」高樓層近期也都有高價成交紀錄。統計今年前八月揭露資料，台北市總價8,000萬元以上豪宅交易共140筆，平均每月成交17戶以上，又以中山區成交量總計39筆最多，大安區32筆居次。 郎美囡指出，台北市今年豪宅新案少，以中古豪宅為交易大宗，中山區大直一帶豪宅林立，是今年成交主力，信義區及大安區則為豪宅指標地段，無論交易價、量都在台北市前三名。 不過今年豪宅追價力度不高，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，高端資產族群即便手上資金多，但全球經濟環境變數多，出價較保守，多半買每坪100萬-150萬元左右的物件，反觀中低價位產品，如首購族等容易受惠目前貸款方案，較有追價心態。

來源：工商時報　　　109/10/08 發佈   擁有大陽台、垂直綠化的宜居建築大樓，已成為台中預售新案的票房保證！第三季進場的「時代溫莎大廈」、「漢宇琢森」、「精銳臻未來」、「惠宇青山清」等預售新案，爭相凸顯跳島式宜居陽台、曲線陽台等獨特規劃；雖然宜居建築案單價高於鄰近個案，但依然叫好又叫座。   其中，時代建設台中第八件作品「時代溫莎大廈」，坐落於南屯區黎明公益商圈，產品規劃37～40坪，總戶數92戶，總銷20億元。該案外觀延續品牌一貫的古典建築理念，搭配垂直綠化及跳島式宜居陽台，強調宜居陽台深度及寬度皆達3米，統一規劃植栽，保持景觀的一致性，甫進場即賣破六成，每坪單價站上4字頭。   座落於單元12重劃區的宜居建築大樓「漢宇琢森」預售案，不僅具有指標性的宜居陽台、垂直綠化設計，更規劃29％低建蔽千坪原生中庭；其中，47坪3+1房與4房產品更是創造有餘裕的生活觀，近6坪大的宜居大陽台營造戶外用餐，目前已熱銷逾八成，每坪單價站上3字頭。 精銳建設宜居建築系列產品，第一案在單元二「精銳Garden One」熱銷九成後，緊接著推出第二案「精銳臻未來」位在單元12重劃區，產品首創曲線宜居陽台，與周邊的河岸景觀相呼應，曲線陽台最大深度為2.9米、寬度5.9米，放置休閒戶外家具游刃有餘。風格獨特的建築外觀，9月正式進場就賣破八成，且單價創區域新高。 此外，「惠宇青山清」位於單元三重劃區文心南五路、益昌三街口，在2,000坪基地中留有1,400坪水樣森林，更跳脫傳統豪宅概念，規劃淨高6米、深3米的宜居大陽台，甚至擺進長桌都不是問題，該案預估銷售量已達九成，每坪單價站上4字頭。 另外，較早進場的「陸府觀森」，位於單元二重劃區，每戶住家規劃兩個植樹大陽台，有如前庭與後院；每間房間皆有花台植栽，密佈的陽台、花台不間斷串連成為「跳島陽台」，將建築體四面包覆全綠化，每坪單價挑戰6字頭。

「基隆山海城串聯再造計畫」第二階段第一工程，將海洋廣場延伸，打造親水平台及觀景階梯，2020年10月8日於海廣截流站，由市長林右昌和營建署長吳欣修、立委蔡適應與多位議員見證開工，預計2021年九月底，將可從西岸城際轉運站，一路經過海洋廣場銜接東岸地標豎梯，上到主普壇前，完成山海城串聯。 林右昌市長表示，基隆現正經歷五十年來，同時也是全台最大城市改造計畫，在這過程中實踐地方政府與中央的全面協作，主導城市發展，完成城市改造，也把基隆港岸水際空間解嚴，這讓基隆城市空間與尺度變更不一樣，五年多來市府團隊逐步實踐，他相信未來是全台城市發展典範，對規劃設計界更有啟發。 「基隆將有翻天覆地的改變!」，林右昌指出，這項工程要在旭川河口，增建人工平台，把海洋廣場增大銜接到東岸、未來的郵輪廣場，外地遊客日後從城際轉運站出來，步行經國門廣場、海洋廣場，銜接郵輪廣場，無縫接軌地到達郵輪旅客大樓。 這裡日後會變成新的眺望郵輪景點與打卡熱點，林右昌要求這項工程，在2021年城際轉運站完工同時也串接完成。此外，「希望之丘」地標豎梯，整體工進微幅超前，2020年十月中將進行第一根鋼構組立，2020年底可看到結構面貌，預計2021年六月底前完工啟用。 基隆市都發處表示，這項總工程經費7,450萬元，工程預計於2021年9月完工。該廣場完工後，將提升臨港水岸空間體驗，縫補港區與東岸景點間串連系統，提供更舒適臨港場域與步行經驗。 後續將再延伸至刻正整建的東岸郵輪中心，打造東岸「郵輪廣場」，預計再投入1.8億元，屆時從西岸經火車站、轉運站一路到東岸的人本親海空間，不但提供更優質郵輪及觀光服務，更將基隆市中心提升為國際海港城市，呈現國家門戶的新面貌。

台中市政府日前與台中市不動產開發商業同業公會，共同舉辦「109年台中市友善城市諮詢策進座談會」，黃國榮副市長率市府團隊與相關領域產業界代表交流。黃副市長表示，市府相當重視產業界意見與回饋，尤其公會作為建設推動的前線，能協助政策擬定，對市政建設推展將相當大的幫助。

建築巨擘貝聿銘（Ieoh Ming Pei）深信建築乃生活之本質，價值在提升人類精神層次。鄉林集團董事長賴正鎰1992年懷抱雄心，赴美為台中的摩天大樓延攬建築名家，在SKIDMORE, OWINGS & MERRILL（SOM）與西薩·佩里（Cesar Pelli）等強敵環伺下，最終屬意貝氏事務所的品牌光環與宏大視野。此案歷時五年精心擘劃，橫跨多城商討，設計圖面臻於完善，無奈台灣經濟與房市轉向，這座耗資三億設計費的華麗巨構，最終僅留下一具模型，成為建築界一則令人扼腕的傳奇。

2012年發起的台北市建築世代會（ADA），會員大多是許多知名企業第2、3代所組成，目前約有40名會員，包括長虹、忠泰、美孚、麗寶機構、連雲、三圓、皇翔、甲山林、亞昕、達麗等知名建設公司的少東，而且每年只有2名新增會員名額，還要有4位會員當推薦人，才有機會拿到入會門票。

目前的許多街道狀態對兒童來講不友好且不安全，大多數街道在設計時並未考慮兒童。交通事故每年造成135萬人死亡，是5歲~29歲年輕人死亡的主要原因。全球城市設計倡議（GDCI，Global Designing Cities Initiative）相信藉由合理的兒童街道設計， 這個數位可以大幅下降。因此GDCI 2019年發佈了《Designing Streets for Kids（兒童街道設計）》，為城市的街道設計帶來新思考。

歷時13年、三位市長的協調及建設，花費7億3千萬，台中市大智路2020年9月10日正式通車，台中市府早上9點半舉行通車典禮，12點交通號誌連通，大智路便正式通車，讓台中車站前後站可通行。

司法院原本規劃在新莊知識產業園區成立新北司法園區，因地方表達反對意見，加上司法院編列購置土地預算遭刪除，導致進駐計畫「胎死腹中」，市府將機關用地變更為特定產業專用區，連同周邊土地變更為交通用地，全案2020年8月24日經新北市都市計畫委員會審議通過，預計2020年9月底送內政部審議。 智慧財產法院目前租用板橋車站大樓部分樓層，司法院籌設新北司法園區，規劃納入智慧財產法院、北部少年及家事法院、資訊備援中心等單位，並研議設立商業法院，為配合中央政策需求，新北市政府在新莊知識產業園區劃設約2.5公頃機關用地，消息傳出後引起地方反彈，司法院在2017年函覆新北市政府，指智慧財產法院編列「司法機關擴遷建計畫」購置土地預算款已刪除，無法辦理撥用程序，估計購地費用約需57億元。 城鄉發展局都市計畫科長鄭博仁指出，當時劃設機關用地的目的已經不存在，經檢討，該處位於雙捷運的重要交通節點，鄰近新北產業園區、頂崁及頭前工業區，具有產業群聚效益與發展潛力；此外，因應國際貿易情勢發展，近年大批台商回台投資，土地需求殷切，將劃設1.56公頃的「特定產業專用區」，引進金融、文化、綠色科技、雲端等產業進駐，建立創新研發的示範場域。 鄭博仁說，為活化土地利用，連同周邊廣場兼停車場用地納入變更範圍，劃設1.5公頃的交通用地，規劃設置轉運站、商場賣店、辦公及停車空間使用，可擴大服務三重、新莊、泰山、五股及蘆洲地區民眾，並留設公園用地，未來標售特定產業專用區時，開闢公園將列為指定回饋項目。